الاستشارات القانونية


22 - ربيع الآخر - 1433 هـ:: 16 - مارس - 2012

تجديد العقد أرى أنه غبن!


السائلة:عبدالرحمن ع ا

الإستشارة:أسامة عبد اللطيف الحسيني

السلام عليكم ..
سأذكر القضية على شكل نقاط:
1-         يملك الوالد بيت شعبي عليه أقساط عقارية لم تسدد بعد.
2-         - تم تأجير البيت بقيمة1000 ريال كل سنة ولمدة 15 سنة.
3-           تاريخ العقد في سنة1426 (لا أملك صورة منه)
4-          تم الاتفاق شفهياً بهدم وتعديل المنزل.(ربما مكتوبة في العقد)
5-           عمل الوالد للمستأجر وكالة خاصة لمراجعة البلدية واستخراج رخصة ترميم ومراجعة الدوائر الحكومية وإبرام العقود مع الشركات وتأجير واستلام الأجرة ومطالبة المستأجرين والمرافعة وكالة خاصة فيما ذك.
6-         تاريخ الوكالة12-1-1427 (أملك صوره منها)
7-          تم تجديد العقد في 1-5-1428 (أملك صورة منه) لا أعرف سبب تجديد العقد, الوالد يقول إنه سيبني دورا ثالثا ويريد تمديدا.
8-          بعض النقاط المهمة في هذا العقد الجديد:
* عنوان العقد: عقد إيجار
* لقد تم الاتفاق على أن يستأجر الطرق الثاني من الطرف الأول بيت شعبي في حي ..... بالشروط التالية
* قيمة الإيجار 1000 آلاف ريال فقط لا غير
* مدة الإيجار عشرين سنة اعتباراً من 1-5-1428
* لا يحق للطرف الثاني تحويل المؤجر إلى أي شخص آخر ألا بعد الحصول على موافقة المالك خطياً (أعتقد أن الوكالة أذن خطي لكن تم إلغاؤها في 6-3-1433)
* مكتوب في العقد بقلم اليد:-
ملاحظة: إذا ظهر المستأجر لا يطالب بقيمة الإصلاحات الثابتة.
9-         المستأجر مفوض بهدم وتعديل بعض الغرف وقد (لا يوجد تكملة في جميع نسخ العقد)
10-   لقد قرأ بما في هذا العقد ومقر بما فيه الطرف الأول.
11-    ملحوظة: هذا العقد يلغي جميع العقود السابقة بما فيها العقد رقم 247 انتهت المعلومات التي أملكها ملحوظاتي:
* البيت الشعبي مبني بالكامل من دور واحد جاء المستأجر وهدم البيت كامل عدا غرفتين أو ثلاث.
* بنى المستأجر مقدمة البيت ثلاث فتحات (محلات) ومدخل سيارات هي عرض البيت وبناء فوقها شقة (الدور الأول) وشقة في الدور الثاني (الدور الثاني سقفه حديد)
* يستخدم المستأجر محلا واحدا والفناء الخلفي بأكمله والباقي من محلات وشقق مؤجرة إلى أشخاص
* ألغيت الوكالة الخاصة للمستأجر
* تاريخ الوكالة 12-2-1427 تاريخ العقد الثاني1-5-1428
* مكتوب هدم وتعديل بعض الغرف بينما الواقع هدم البيت عدا ثلاث غرف
* تجديد العقد أرى أنه غبن استفاد سنتين بدون سبب العقد الأول 15 سنة يبدأ 1426 والعقد الثاني في 1428 لمدة 20 سنة.


الإجابة

الأخ السائل
و عليكم السلام ورحمة الله وبركاته
يبدو لي أن سؤالك عما إذا كان هناك غبن في التعاقد على النحو الذي ذكرت من عدمه وأثر ذلك. وأقول وبالله التوفيق:
إن مسألة الغبن هي مسألة حسابية واقعية. فإذا ثبت أن قيمة الإيجار الذي يحصل عليه المؤجر أقل بشكل أكبر من القدر المتسامح فيه فانه يكون قرينة على توافر الغبن.
وفي الحالة محل السؤال فيجب أن نشير إلى أن إزالة المبنى وإعادة إقامته إنما تمت لحساب المؤجر ومن ثم فيجب ملاحظة قيمة الزيادة في قيمة العين المؤجرة نتيجة ذلك وأنها تمت لحساب المؤجر. فإن كان إجمالي القيمة الزائدة في العقار وكذا نفقات الهدم وإعادة البناء مضافا إليها قيمة الإيجار خلال مدة العقد أقل من قيمة الأجرة الفعلية في حال قام المؤجر بكل ما ذكر بنفسه فانه قد تتوافر حالة الغبن لحق المؤجر.
ووفقا لنظام تحديد العلاقة مابين المالك والمستأجر الصادر بقرار مجلس الوزراء رقم 19تاريخ 14/01/1394هـ بالمملكة العربية السعودية فإن الغبن لا يعد بذاته سببا لإخلاء العقار وإنما يحق للطرف المغبون إعادة تسوية الاتفاق لرفعه.
وفي الختام أسأل الله العلي القدير أن يوفقكم للخير في الدنيا والآخرة.
والسلام عليكم ورحمة الله وبركاته.



زيارات الإستشارة:5988 | استشارات المستشار: 46

استشارات متشابهة


    الإستشارات الدعوية

    ثقوب الكفر بداخلي تتسع, لا أصلي ولا أعمل للدين شيئا!
    الدعوة والتجديد

    ثقوب الكفر بداخلي تتسع, لا أصلي ولا أعمل للدين شيئا!

    بسمة أحمد السعدي 28 - ربيع الآخر - 1435 هـ| 01 - مارس - 2014

    الدعوة والتجديد

    كيف أقاوم الناس ولا أستخف بإيماني أمامهم؟

    هالة بنت محمد صادق شموط ( رحمها الله )5324


    الدعوة والتجديد

    أخاف الله لكن الأفكار لا تتركني!

    هالة بنت محمد صادق شموط ( رحمها الله )4859


    استشارات إجتماعية

    ليس لديَّ أطفال ولا وظيفة ؟
    الزوجة والأقارب

    ليس لديَّ أطفال ولا وظيفة ؟

    أسماء عثمان القصبي 26 - ربيع أول - 1423 هـ| 07 - يونيو - 2002



    قضايا الخطبة

    كلامها جرحني وأصابني بالإحباط!

    د.عبد الرحمن بن محمد الصالح8103


    استشارات محببة

    ابني يحمل حقد أبيه علي !
    الإستشارات التربوية

    ابني يحمل حقد أبيه علي !

    السلام عليكم ورحمة الله rnأشكر القائمين على هذا الموقع.. فجزاهم...

    نورة فرج السبيعي2266
    المزيد

    ابني أصبح عدوانيا في الفترة الأخيرة!
    الإستشارات التربوية

    ابني أصبح عدوانيا في الفترة الأخيرة!

    السلام عليكم ورحمة الله..rnابني في الصف الثاني الابتدائي حركي...

    د.سعد بن محمد الفياض2266
    المزيد

    طفلي عمره سنتين ولم ينطق حتى الآن!
    الإستشارات التربوية

    طفلي عمره سنتين ولم ينطق حتى الآن!

    السلام عليكم ورحمة الله وبركاته.. موضوع استشارتي يدور حول ابني...

    أروى درهم محمد الحداء 2266
    المزيد

    لماذا تتصرف الطفلة بعدوانية؟
    الإستشارات التربوية

    لماذا تتصرف الطفلة بعدوانية؟

    السلام عليكم ..
    بنت أختي عمرها 5 سنوات، هادئة وتحافظ على...

    فاطمة بنت موسى العبدالله2266
    المزيد

    هل آثم إذا لم  أصطحبهما معي إلى أهلي ؟!
    الأسئلة الشرعية

    هل آثم إذا لم أصطحبهما معي إلى أهلي ؟!

    السلام عليكم ورحمة الله وبركاته أريد من شيخ أن يجيب لأنّي أتخبّط...

    د.مبروك بهي الدين رمضان2266
    المزيد

    خائفة من خطوة الزواج أن أوافق عليه أم أرفض!
    الاستشارات الاجتماعية

    خائفة من خطوة الزواج أن أوافق عليه أم أرفض!

    السلام عليكم و رحمة الله و بركاته :
    أنا معجبة جدّا بموقعكم...

    تسنيم ممدوح الريدي2266
    المزيد

    ابنتي لا تريد المدرسة بسبب الوحدة!
    الإستشارات التربوية

    ابنتي لا تريد المدرسة بسبب الوحدة!

    السلام عليكم
    ابنتي عمرها سبع سنوات لا ترغب في الذهاب إلى المدرسة...

    فاطمة بنت موسى العبدالله2266
    المزيد

    أصبحت أحسّ كأنّها خانتني!
    الاستشارات الاجتماعية

    أصبحت أحسّ كأنّها خانتني!

    السلام عليكم ..
    خطبت فتاة منذ حوالي عام ، اتّصالي بها دائما...

    د.محمد سعيد دباس2266
    المزيد

    لا أحد من أسرتي يفهم أو يصغي إليّ!
    الاستشارات الاجتماعية

    لا أحد من أسرتي يفهم أو يصغي إليّ!

    السلام عليكم ورحمة الله و بركاته : مشكلتي هي وبكلّ صراحة أنّني...

    ميرفت فرج رحيم2266
    المزيد

    مشكلتي تعلق طفلي بكرة القدم!
    الإستشارات التربوية

    مشكلتي تعلق طفلي بكرة القدم!

    السلام عليكم ..
    تعلّق الطفل بكرة القدم كثيرا
    و قد كان متفوّقا...

    فاطمة بنت موسى العبدالله2266
    المزيد